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昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 碧桂园吉田国际广场的销售人员表示,新政出台后,价格超过1.8万元/平方米的一手房都不给网签。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 中国电影需要一次脱胎换骨,而电影产业化改革的核心就是允许民营、外资进入电影投资、制作、发行、放映环节。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 6月17日,证监会就修改《上市公司重大资产重组办法》(简称《重组办法》)向社会公开征求意见。重组新规虽未正式实施,但“放松管制、加强监管”思路非常明晰,规则完善后,炒卖“伪壳”、“垃圾壳”的牟利空间将大幅压缩,有利于上市公司通过正常的并购重组提高质量、推动行业整合和产业升级。此外,7月15日,深交所发布《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第1号——上市公司从事广播电影电视业务》,给影视公司信息披露立规矩。业内人士表示,深交所针对影视类公司细化信息披露要求,有助于平抑影视类项目的概念炒作,促进中国电影市场规范发展,降低上市公司股权融资成本、专注主营业务发展,对市场的稳定和发展起到积极促进作用。“但市场还是有对策的,比如可分两个大小合同,一个是明星片酬合同,一个是以明星所在公司或工作室的名义的制作费合约,或者担任多个职务,拿到制片人、监制等多份职务的酬劳等。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 ”上述负责人表示。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 ”有中介如此表示。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 ”王璐认为。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 ”有中介如此表示。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 10月21日,纯新盘长顺城际英伦首次开盘,售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 ”上述负责人表示。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 ”王璐认为。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 ”王璐认为。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 ”有观察人士如此认为。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 值得一提的是,记者调查中还发现,昆山二手房的网签阶段,还夹杂着一些为加快交易进程,花费一两千元买号过户的现象。泛滥的阴阳合同  对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。一手房的调控法宝是神奇的网签关,二手房的调控法宝则是评估关。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 作者:袁雪莲来源新华社)。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 6月17日,证监会就修改《上市公司重大资产重组办法》(简称《重组办法》)向社会公开征求意见。重组新规虽未正式实施,但“放松管制、加强监管”思路非常明晰,规则完善后,炒卖“伪壳”、“垃圾壳”的牟利空间将大幅压缩,有利于上市公司通过正常的并购重组提高质量、推动行业整合和产业升级。此外,7月15日,深交所发布《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第1号——上市公司从事广播电影电视业务》,给影视公司信息披露立规矩。业内人士表示,深交所针对影视类公司细化信息披露要求,有助于平抑影视类项目的概念炒作,促进中国电影市场规范发展,降低上市公司股权融资成本、专注主营业务发展,对市场的稳定和发展起到积极促进作用。“但市场还是有对策的,比如可分两个大小合同,一个是明星片酬合同,一个是以明星所在公司或工作室的名义的制作费合约,或者担任多个职务,拿到制片人、监制等多份职务的酬劳等。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 在做了10多年房产中介的马军(化名) 看来,房价涨到一定时候就会被打压。马军说:“后市会如何,你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言,马军坚定看好后市。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 ”上述负责人表示。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 在做了10多年房产中介的马军(化名) 看来,房价涨到一定时候就会被打压。马军说:“后市会如何,你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言,马军坚定看好后市。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 “中老铁路全面采用中国标准与中国技术,因此将会有大量物资从中国出口到老挝,通关便利化对于项目顺利推进十分重要。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 作者:袁雪莲来源新华社)。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 消息叠加出现后,包括上述负责人在内的影视传媒公司的管理层几乎都保持了沉默。上述负责人表示:“从通报看,明星片酬被调控似乎是定局,但明星片酬是市场行为,若是靠市场自身调控,我们并不看好,而且明星有的是招对付片酬调控,至于通报对行业的发展是好是坏,目前并不好下结论。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 10月21日,纯新盘长顺城际英伦首次开盘,售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 ”有观察人士如此认为。昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 中国电影需要一次脱胎换骨,而电影产业化改革的核心就是允许民营、外资进入电影投资、制作、发行、放映环节。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 作者:袁雪莲来源新华社)。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 ”上述负责人表示。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 在做了10多年房产中介的马军(化名) 看来,房价涨到一定时候就会被打压。马军说:“后市会如何,你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言,马军坚定看好后市。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 ”有观察人士如此认为。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 值得一提的是,记者调查中还发现,昆山二手房的网签阶段,还夹杂着一些为加快交易进程,花费一两千元买号过户的现象。泛滥的阴阳合同  对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。一手房的调控法宝是神奇的网签关,二手房的调控法宝则是评估关。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 ”有中介如此表示。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 ”有观察人士如此认为。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 ”有中介如此表示。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 10月21日,纯新盘长顺城际英伦首次开盘,售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 作者:袁雪莲来源新华社)。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 据不完全统计,单是华谊兄弟的上市就带来200亿的热钱进入,至今,已有几千家影视公司诞生,“中国式大片”继续前进。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 碧桂园吉田国际广场的销售人员表示,新政出台后,价格超过1.8万元/平方米的一手房都不给网签。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 中国电影需要一次脱胎换骨,而电影产业化改革的核心就是允许民营、外资进入电影投资、制作、发行、放映环节。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 消息叠加出现后,包括上述负责人在内的影视传媒公司的管理层几乎都保持了沉默。上述负责人表示:“从通报看,明星片酬被调控似乎是定局,但明星片酬是市场行为,若是靠市场自身调控,我们并不看好,而且明星有的是招对付片酬调控,至于通报对行业的发展是好是坏,目前并不好下结论。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 10月21日,纯新盘长顺城际英伦首次开盘,售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 ”上述负责人表示。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 作者:袁雪莲来源新华社)。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 作者:袁雪莲来源新华社)。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 ”有观察人士如此认为。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。 “中老铁路全面采用中国标准与中国技术,因此将会有大量物资从中国出口到老挝,通关便利化对于项目顺利推进十分重要。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 作者:袁雪莲来源新华社)。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 中国电影需要一次脱胎换骨,而电影产业化改革的核心就是允许民营、外资进入电影投资、制作、发行、放映环节。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 ”有观察人士如此认为。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 ”上述负责人表示。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 据不完全统计,单是华谊兄弟的上市就带来200亿的热钱进入,至今,已有几千家影视公司诞生,“中国式大片”继续前进。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 6月17日,证监会就修改《上市公司重大资产重组办法》(简称《重组办法》)向社会公开征求意见。重组新规虽未正式实施,但“放松管制、加强监管”思路非常明晰,规则完善后,炒卖“伪壳”、“垃圾壳”的牟利空间将大幅压缩,有利于上市公司通过正常的并购重组提高质量、推动行业整合和产业升级。此外,7月15日,深交所发布《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第1号——上市公司从事广播电影电视业务》,给影视公司信息披露立规矩。业内人士表示,深交所针对影视类公司细化信息披露要求,有助于平抑影视类项目的概念炒作,促进中国电影市场规范发展,降低上市公司股权融资成本、专注主营业务发展,对市场的稳定和发展起到积极促进作用。“但市场还是有对策的,比如可分两个大小合同,一个是明星片酬合同,一个是以明星所在公司或工作室的名义的制作费合约,或者担任多个职务,拿到制片人、监制等多份职务的酬劳等。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 据不完全统计,单是华谊兄弟的上市就带来200亿的热钱进入,至今,已有几千家影视公司诞生,“中国式大片”继续前进。 昆山房产信息数据显示,10月份,昆山总成交1655套,相比9月份的6731套,下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据,除去年春节所在的2月份以外,其他月份的成交量均远高于今年10月份。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 作者:袁雪莲来源新华社)。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 消息叠加出现后,包括上述负责人在内的影视传媒公司的管理层几乎都保持了沉默。上述负责人表示:“从通报看,明星片酬被调控似乎是定局,但明星片酬是市场行为,若是靠市场自身调控,我们并不看好,而且明星有的是招对付片酬调控,至于通报对行业的发展是好是坏,目前并不好下结论。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 花桥某房企销售负责人认为,现在房价很难降下来,库存已清得差不多了。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 10月21日,纯新盘长顺城际英伦首次开盘,售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 “中老铁路全面采用中国标准与中国技术,因此将会有大量物资从中国出口到老挝,通关便利化对于项目顺利推进十分重要。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 ”上述负责人表示。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 ”有中介如此表示。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 值得一提的是,记者调查中还发现,昆山二手房的网签阶段,还夹杂着一些为加快交易进程,花费一两千元买号过户的现象。泛滥的阴阳合同  对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。一手房的调控法宝是神奇的网签关,二手房的调控法宝则是评估关。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 ”王璐认为。 碧桂园吉田国际广场的销售人员表示,新政出台后,价格超过1.8万元/平方米的一手房都不给网签。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 ”上述负责人表示。比如,通报要求,各级电视播出机构在电视剧购播过程中不得指定演员、不得以明星大腕作为论价标准,在电视剧宣传工作中不得对明星进行过度炒作。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 6月17日,证监会就修改《上市公司重大资产重组办法》(简称《重组办法》)向社会公开征求意见。重组新规虽未正式实施,但“放松管制、加强监管”思路非常明晰,规则完善后,炒卖“伪壳”、“垃圾壳”的牟利空间将大幅压缩,有利于上市公司通过正常的并购重组提高质量、推动行业整合和产业升级。此外,7月15日,深交所发布《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第1号——上市公司从事广播电影电视业务》,给影视公司信息披露立规矩。业内人士表示,深交所针对影视类公司细化信息披露要求,有助于平抑影视类项目的概念炒作,促进中国电影市场规范发展,降低上市公司股权融资成本、专注主营业务发展,对市场的稳定和发展起到积极促进作用。“但市场还是有对策的,比如可分两个大小合同,一个是明星片酬合同,一个是以明星所在公司或工作室的名义的制作费合约,或者担任多个职务,拿到制片人、监制等多份职务的酬劳等。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 作者:袁雪莲来源新华社)。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 ”王璐认为。 碧桂园吉田国际广场的销售人员表示,新政出台后,价格超过1.8万元/平方米的一手房都不给网签。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 6月17日,证监会就修改《上市公司重大资产重组办法》(简称《重组办法》)向社会公开征求意见。重组新规虽未正式实施,但“放松管制、加强监管”思路非常明晰,规则完善后,炒卖“伪壳”、“垃圾壳”的牟利空间将大幅压缩,有利于上市公司通过正常的并购重组提高质量、推动行业整合和产业升级。此外,7月15日,深交所发布《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第1号——上市公司从事广播电影电视业务》,给影视公司信息披露立规矩。业内人士表示,深交所针对影视类公司细化信息披露要求,有助于平抑影视类项目的概念炒作,促进中国电影市场规范发展,降低上市公司股权融资成本、专注主营业务发展,对市场的稳定和发展起到积极促进作用。“但市场还是有对策的,比如可分两个大小合同,一个是明星片酬合同,一个是以明星所在公司或工作室的名义的制作费合约,或者担任多个职务,拿到制片人、监制等多份职务的酬劳等。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 ”王璐认为。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 消息叠加出现后,包括上述负责人在内的影视传媒公司的管理层几乎都保持了沉默。上述负责人表示:“从通报看,明星片酬被调控似乎是定局,但明星片酬是市场行为,若是靠市场自身调控,我们并不看好,而且明星有的是招对付片酬调控,至于通报对行业的发展是好是坏,目前并不好下结论。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 ”有中介如此表示。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 ”有观察人士如此认为。2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 据不完全统计,单是华谊兄弟的上市就带来200亿的热钱进入,至今,已有几千家影视公司诞生,“中国式大片”继续前进。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 10月30日,万达广场优悦SOHO开盘,均价1.05万元/平方米。 “即使有人买了房子,现在也不是想网签就能网签得了的。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 在做了10多年房产中介的马军(化名) 看来,房价涨到一定时候就会被打压。马军说:“后市会如何,你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言,马军坚定看好后市。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 ”有观察人士如此认为。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 作者:袁雪莲来源新华社)。 ”有观察人士如此认为。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 在花桥经营着多家房产中介的李明(化名)告诉记者,二手房的阴阳合同由来已久,以前交易双方大多是为了逃税。但这一轮房价暴涨后,有关部门认为房价虚高,对一些二手房实际成交价并不认可,尤其是有贷款的。 “网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 作者:袁雪莲来源新华社)。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 毫无疑问,节目收视率越高,收视点成本越低,广告传播效果也就越好,广告时段的销售价格也就越高,这是一条看得见的商业利益逻辑。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 “最简单粗暴的做法就是高价一手房不给你爽快网签。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 据不完全统计,单是华谊兄弟的上市就带来200亿的热钱进入,至今,已有几千家影视公司诞生,“中国式大片”继续前进。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 消息叠加出现后,包括上述负责人在内的影视传媒公司的管理层几乎都保持了沉默。上述负责人表示:“从通报看,明星片酬被调控似乎是定局,但明星片酬是市场行为,若是靠市场自身调控,我们并不看好,而且明星有的是招对付片酬调控,至于通报对行业的发展是好是坏,目前并不好下结论。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 在做了10多年房产中介的马军(化名) 看来,房价涨到一定时候就会被打压。马军说:“后市会如何,你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言,马军坚定看好后市。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 在这个中国电影快速发展的阶段,“中国式大片”的探索是有一定积极的探索作用,但这样的大片也曾一度与“忽悠”一词等同,有评论这样认为:“长久以来的中国式大片已经约等于混乱剧情加拼凑明星加五毛特效所诞生的怪胎。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 深秋的冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市的“高冷”(价高而成交清淡)姿态相映成趣。 ”上述负责人表示。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 一些投资者与播出平台表示,若按照通报,大伙就迷惑了,论价标准该如何改革?明星的宣传炒作的度在哪里?等等的一些问题目前都不明晰。“问题太多、太复杂,一方面焦灼的投资者需要一个明晰的标准,从而降低明星的成本,能够将更多的钱放在编剧与其他制作层面,一方面,市场的需求又离不开明星的影响力。”王璐认为。当然,面对明星的高片酬,又无奈又想有大作为的投资者并非没有办法。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 ”  目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右,“如果你有购房资格又确定要买的话,我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。公开信息显示,新城郡尚海是2015年年初拿的地,地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘,首批推出5幢电梯洋房,均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 同样的逻辑在电影票房、视频点播率是相通的,当然在收视率、票房、点播率的追逼下,背后的许多数据也有造假的成分,但能看得见的商业利益都是与明星有着千丝万缕的关系。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。“网签就好似一个水龙头开关,想快就开大些,想慢就拧紧点。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 值得一提的是,记者调查中还发现,昆山二手房的网签阶段,还夹杂着一些为加快交易进程,花费一两千元买号过户的现象。泛滥的阴阳合同  对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。一手房的调控法宝是神奇的网签关,二手房的调控法宝则是评估关。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 2004年,张艺谋的《十面埋伏》总投资对外号称3.1亿元人民币,主演为宋丹丹、刘德华、章子怡、金城武。以刘德华在华语电影圈的地位,其片酬也在千万以上,而当时与富贵子弟谈恋爱的章子怡同样不逊色,圈内人士表示,当年其片酬已达60万美元。如此一算,几大主演的成本至少占到了《十面埋伏》总投资的三分之一。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 2006年,主打贺岁片的冯小刚也投身商业大片行列,其导演的《夜宴》号称投资2亿元人民币,主要演员几乎都是国内最一线的阵容,包括章子怡、葛优、吴彦祖、周迅、黄晓明等,此时的章子怡的片酬已近千万。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 ”王璐认为。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 ”中国铁路国际有限公司董事长杨忠民说,中铁国际有限公司将建立完善通关制度,指派专人负责物资通关事宜,积极配合海关开展稽查等后续工作。 10月21日,纯新盘长顺城际英伦首次开盘,售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 值得一提的是女二号章子怡,当时的章子怡凭借《卧虎藏龙》中玉娇龙一角成为新四小花旦,之前其主演的《我的父亲母亲》片酬约27万元人民币,《卧虎藏龙》虽然片酬降低约13万元人民币,但令她在好莱坞崭露头角,此后参与《尖峰时刻2》的演出则让其片酬涨到45万美元。 碧桂园吉田国际广场的销售人员表示,新政出台后,价格超过1.8万元/平方米的一手房都不给网签。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 记者冒雨走进新城郡尚海,这是花桥目前几个还在售的楼盘之一,豪华的接待大厅散坐着几个客户。 一天后,当时停牌3个月的华谊兄弟发布重大资产收购计划,拟以7.56亿元收购东阳浩瀚的艺人股东或艺人经纪管理人合计持有的70%股权。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 长顺城际英伦的销控表显示,此次开盘推出的三栋楼几乎售罄,目前仅剩下几套楼层较差的房子。 昆明海关将设中老铁路项目绿色通关通道。新华社昆明8月29日专电(记者袁雪莲)昆明海关与中国铁路国际有限公司29日在昆明签订《中老铁路项目合作备忘录》,昆明海关将设置中(国)老(挝)铁路项目绿色通关通道,保障中老铁路建设顺利进行。昆明海关关长康川介绍,昆明海关将设置中老铁路项目绿色通关通道,增加专门时间段安排物资设备集中通关,并提前为中铁公司工作人员提供针对性培训,支持中铁国际有限公司将磨憨物资储备基地申报建设为海关出口监管仓库,支持物资享受入库即予办理出口退税相关手续政策。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 中老铁路是第一个以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目,全线采用中国技术标准、使用中国设备。中老铁路项目是我国与周边国家基础设施互联互通的重大项目,也是落实“一带一路”倡议的重大工程。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 值得一提的是,记者调查中还发现,昆山二手房的网签阶段,还夹杂着一些为加快交易进程,花费一两千元买号过户的现象。泛滥的阴阳合同  对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。一手房的调控法宝是神奇的网签关,二手房的调控法宝则是评估关。 中国电影需要一次脱胎换骨,而电影产业化改革的核心就是允许民营、外资进入电影投资、制作、发行、放映环节。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 李明手指着公司附近的鑫苑国际花园小区说,这里的二手房价格目前大多在1.8万元/平方米至2万元/平方米,但房产过户时真正的备案价一般要比实际价每平方米差7000千元到1万元。 昆山作为上海经济圈的辐射地,外来人口大大超过本地,未来较长时间内,昆山购房者数量依旧庞大。 交易合同显示,该房面积为89.99平方米,总价款115万元,而房产交易中心开出的增值税发票显示,89.99平方米,总价款80.09万元。杨军告诉记者,合同上的价格115万元是实际成交价,约1.27万元/平方米,增值税发票上的价款是房产交易中心过户时备案价,约9000元/平方米。如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 当地一家大型房企营销负责人告诉上证报记者,他们的楼盘均价在2万元/平方米以上,最近准备开盘,但房源销售许可一直没有申领到。这位负责人表示,全国楼市风声鹤唳,昆山市政府不可能没有压力。若房价涨幅继续排在全国前列,后果可想而知,政府毕竟不希望市场被更严厉的政策一下拍死,在此时“手动降价”,限制高价盘入市,也符合情理。 楼盘销售人员说,对这一售价,老板颇为无奈,因为新政前物价局准许的均价是1.4万元/平方米至1.5万元/平方米,新政后,物价局又重新进行了核价,将售价降至目前的开盘价。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 数据显示,电影投资主体从2002年的几十家发展为2008年的超过300家,平均起来的投资成本在几千万左右,但有多少家赚了钱?谁又再乎是否赚钱呢?”  在影视圈有一个公开的秘密就是,每年上映的影片中5-8%的影片是赚钱的,本报记者在2005年到2008年所接触的投资者中,“钱多玩玩电影”的以“赌博”心态为主的投资人并不少,即便有些大投资、大制作的“中国式大片”同样出现在赔钱影片的行列。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 神妙的“网签水龙头”  网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 正是资本力量的助推下,中国电影的产量从2002年的100部左右上升到2008年的406部,电影年票房从2002年的不足10亿元扩大到2008年(不含农村市场)的43.41亿元,比2007年增长30.48%,增长速度全球第一。 像华润、新城等大型开发商有业绩要求,价格可能有一点优惠,小开发商卖一套就是一套的利润,根本不会考虑降价。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 “现在能通过网签的,都是新政之前的单子,10月4日后的单子,绝大多数还被卡着。 ” 销售人员说,政府通过新政卡住投资客,也把开发商的价格压了下来。 作者:袁雪莲来源新华社)。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 两个指标直接反映出广告的投放成本和播出效率。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 ”某央企昆山项目部的销售人员林苗(化名)感叹道,政府现在对房企的管控越来越严。 事实也证明上述调控效果明显,昆山10月份房价涨幅在全国的排名一下子从9月份的第四位大幅度下滑到第十五位。 “昆明海关还将通过中老泰三国海关协调会议机制,协调老挝、泰国海关,为中老铁路建设所需物资设备提供通关便利,积极协调解决物资进出口环节中遇到的困难。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 ”上述负责人表示。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。明星天价片酬究竟靠谁来调控 为何能从十几万涨到8千万。“一开口8000万,这样的天价是我们无法承受的,一个明星得养活多少酒囊饭袋才喊出这样的价格。 ”  诸多电影人认为,“中国式大片”助推起来的中国电影高增长的背后存在不少问题,集中在因明星高片酬而抬高电影成本,以及过多资本涌入市场破坏电影发展等几大方面。 李明认为,政府对楼市调控后,备案价基本是按照最低限价进行的,可能是为了防范银行放贷的风险。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 2008年,吴宇森执导的《赤壁》号称投资8000万美元(折合成人民币高达6亿元),演员片酬中,周润发以好莱坞方式计薪,据传高达7800万人民币,其他演员的片酬在几十万到800万之间,整部影片演员片酬接近1亿元人民币。 ”有市场人士如此说。昆山是如何拧紧网签水龙头的呢?上证报记者在调查中发现,昆山楼市新政后,一方面是当地楼市成交量的急剧下降,另一方面是一手房网签的速度放慢,以及网签门槛的大幅度提高,一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。 本报记者所熟悉的一些金牌制作人所制作的每个项目中,最重要的一件事就是演职人员的搭配组合,什么样的阵容可以使得项目在预售时买出最好的价格才是最核心的问题。 ”  此外,资深电影人王璐表示:“没有人计算过,从2002年到2008年,中国电影每年的投资总额变化是怎样的,但的确与社会资本向影视产业的大量流入不无关系。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 高冷的楼市  记者在花桥镇转了一圈,大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,要么无房可卖,要么价格没有松动。20公里外的昆山市区的楼市情形同样如此。从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山的花桥镇。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 与众多市场化的商品可极为自由地交易不同,房屋买卖需要通过政府部门来达成产权交割,其中“网签过户”这个关口成了政府调控房产交易流量最佳武器。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 “中老铁路全面采用中国标准与中国技术,因此将会有大量物资从中国出口到老挝,通关便利化对于项目顺利推进十分重要。 不过,他们也坦承,昆山楼市目前空置率较高,很多人在昆山购置住房,但工作地点却在上海,平时很少过来住。 ”  以前缺个证或证照过期的,监管部门很少来查,也不影响销售和网签。现在不行了,物价、房管、工商等执法部门都会来,对开发商一整套证件进行检查,检查通过了,才给网签资格,但也只是给一个合同草稿,网签备案要到住建局现场办理。如果里面有一个细节存在问题,网签就不让通过。现在,大小房企都在应付各种检查,补充和完善政府所需的各种证件和材料。一些小型开发商会把购房者的认购周期拉得比较长。更值得注意的是,网签这把利器,运用神妙的话,不仅能让楼市成交量“乖乖听话”,而且还能在一段时间内抹平房价涨幅。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 10月22日后,新老执行政策交替,市场进入过渡调整期,早一批开盘的房源在逐步清算。业内人士预计,到11月中旬甚至年底,昆山楼市都将处于这样的调整状态,加上网签和房源销许的控制,接下来的四季度成交量将会继续萎缩,价格涨幅也会随之收窄。 ”有中介如此表示。 例如以片酬入股,去年,李晨、冯绍峰等6名艺人共同成立了东阳浩瀚影视娱乐有限公司(下称“东阳浩瀚”),注册资金为1000万元,其核准日期为2015年10月21日。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。 他声称没听说过售价1.8万元/平方米以上的房子不让网签的情况。据了解,昆山楼市新政9月28日下达,10月4日零点开始实施,但执行细则直到10月22日才正式落地,这期间,整个昆山楼市几乎处于停滞状态。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 记者发现,新政后开盘和加推的楼盘,销售价格和新政前基本相当,仍然居高不下。 一位中年女客户告诉上证报记者,她是苏北人,平时在上海做生意,这次来是签购房合同的。之所以选择到昆山置业,是因为“这里离上海近,房价比上海便宜许多。 杨军表示,35万元的差价部分,他用现金支付给了卖家,也没有发票,卖家只给了他一张手写的收条。价格为何评估这么低?杨军问过房产评估机构,对方的答复是按照有关部门制定的评估规定和定价依据来确定的,估价过高或过低,电脑备案系统都通不过。 而8000万是前几年复出后靠几部热播剧火起来的一位女明星的价格,这个数字,基本上是在目前国内一线明星片酬的大致范围内的,但在2003年,其参演的影视剧的片酬基本是打包计算,也就十几万。就在该负责人吐槽后的一周,8月26日,央视和广电总局就明星片酬同时发声。央视就明星片酬进行报道和点明批评,提到《如懿传》周迅霍建华片酬加起来合计1.5亿,《致青春2》、《幻城》、《九州天空城》、《老九门》演员们片酬动辄几千万。广电总局党组发出通报(以下简称通报)指出“坚决遏制‘天价’片酬和明星炫富问题”。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 炒楼的人都知道,二手房交易中阴阳合同颇为普遍,这种“周瑜打黄盖”造假现象背后,主要有两大诉求——为了避税或为了做高价格套取银行贷款。 昆山多家房企的营销人员表示,今年的年度营销计划早已在前三个季度超额完成,开发商没必要在春节前降价出货。他们认为,昆山房价主要受到上海和苏州的影响。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 “2008年,中国式大片已有一些风险性的危机,但随着金融危机的爆发以及2009年华谊兄弟、光线传媒等影视传媒公司的上市,加之地产、能源型企业的转型,热钱再次融入电影行业。 “中老铁路全面采用中国标准与中国技术,因此将会有大量物资从中国出口到老挝,通关便利化对于项目顺利推进十分重要。 “无论是哪个播出平台都无法忽视明星粉丝与消费者的感受,这也是通报中的有些内容可以理解为主管部门的出发点是好心的,是想办好事的。 他在电话中告诉上证报记者,昆山的楼市政策全部按照苏州市政府的有关要求来执行,并没有单独的规定。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 在做了10多年房产中介的马军(化名) 看来,房价涨到一定时候就会被打压。马军说:“后市会如何,你得看打压的手法是釜底抽薪还是扬汤止沸。”就目前昆山调控手法而言,马军坚定看好后市。 这里高楼林立,小区密布,俨然一座新兴城市。 “但是这只是扬汤止沸之举,掩盖了楼市真相。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 虽然小成本制作的电影在这期间有发过光,但随着2014年,占据中国富豪榜单前十位的集团,尤其是BAT的大举进入影视产业,进入10亿票房时代的中国电影超越好莱坞貌似指日可待,制作公司计划投入的上亿元投资的影视项目比比皆是,而各路崛起的小鲜肉、网红身价也暴涨,有些演员因为一部影视剧的火爆,其身价一年之内就会暴涨百倍。据本报记者了解,一线明星的片酬至少在几千万元,二线明星的片酬在几百万元到一千万元上下。天价片酬的“毒瘤”该如何摘除?  即便明星片酬高让投资者苦不堪言,但一部影视剧的制作终究离不开影视明星。 记者问房价会不会跌时,售楼小姐笑了,“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司,要走量,不然,我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖,明年房价还会涨。”  紧挨着新城郡尚海的是越秀地产和广电地产联合开发的大型楼盘星汇兰亭,记者进去时没有一个客户,三两个售楼小姐聚在一边聊天,对记者的到来也是爱理不理:“只剩20几套房了,而且只有一种户型了,价格上没有任何优惠。”  记者在花桥镇转了一圈,虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥,但要么无房可卖,要么价格没有松动,作为卖方的房企依旧显得十分强势。20公里外的昆山市区楼市情形同样如此。昆山南站附近的碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭的住宅已销售一空,仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上的昆山华润国际社区,虽有部分尾房在售,但均价为1.9万元/平方米左右,相比楼市新政前没有丝毫的下跌。 也就是说,这家刚成立的公司第二天即以10.8亿的估值卖出了70%的股权。但这次并购因项目估值过高、明星股东突击低价入股等情况备受关注,也引发了诸多质疑,证监会今年开始对于这类收购案进行整治。 以电影投资成本为例,主要包括内容制作与宣发两大部分,核心是内容制作,内容制作中演职人员成本是最高的。据本报记者了解,有的电影投资80%用在了演员片酬方面,这是国外没有的比例。实际上,目前中国有些明星的税后实际片酬甚至高过好莱坞一线明星,曾有知名影视公司负责人表示,“中国的艺人是全世界最幸福的艺人,片酬不仅一年一变,而且在双方合同中,很多艺人要求的都是税后片酬,税让制片公司出。结果演技还那么烂,这样的烂明星也就在中国才诞生。 如果要买新的房子,需要等到明年4、5月份,具体售价目前还不清楚。10月21日开盘的纯新盘长顺城际英伦,开盘均价为1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。 ”康川说,在今年6月召开的中老泰三国海关有关会议中,中方提出的中老铁路建设通关便利化建议得到与会三方的认可。 按常理,量的暴跌,一般会带动价格的下降,可目前的现状是昆山各区域的房价并没有出现松动迹象,依旧十分坚挺。根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》:10月昆山新房均价13871元/平方米,相比上月上涨了349元/平方米,环比上涨2.58%。即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降,主要原因还是一些楼盘处于封盘状态,并没有对外报价,影响了区域的均价。 据不完全统计,单是华谊兄弟的上市就带来200亿的热钱进入,至今,已有几千家影视公司诞生,“中国式大片”继续前进。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 昆山一家大型房企的销售人员告诉上证报记者,目前价格高于1.8万元/平方米的住宅仍然无法网签,这部分的房源数量不在少数,这也是10月份楼市成交量环比大幅下降的一个原因。 ”  “中国式大片”催生高片酬演员?  中国电影在2002年才开始产业化改革,一方面是应对WTO之后进口影片对国产电影的冲击,另一方面是中国电影在1999年跌入谷底,当年的票房才达到8.1亿元。 2010年和2011年的影视剧市场基本还是以“大导演、大投资、大明星、大制作”为主要打法,但姜文的《一步之遥》、张艺谋的《金陵十三钗》、冯小刚的《一九四二》等大制作则让这些大导演都走下了神台,大导演大制作未必就高票房,有时还会惨不忍睹。 江南理想小区附近的一家中介王先生告诉记者,银行卡着贷款不能出问题,政府限制过户价,这就导致了形形色色阴阳合同的出现。 作为昆山房价最高的区域,花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右,但今年一路猛涨,翻倍成了常态,而且一房难求。 对于二手房市场阴阳合同的情况,昆山市住建局办公室负责人表示,这个现象是全国性的,不是昆山独有的。小小昆山,并不能代表中国热点城市楼市之全貌。但麻雀虽小,五脏俱全。“昆山毗邻上海,从昆山楼市看上海楼市,是个很讨巧的视角。”有房产中介如此表示。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 10月12日,张浦森隆满园加推新房源,均价1.05万元/平方米。 那论价标准该是什么呢?  一个影视剧项目从投资到销售的整个过程中,明星阵容是最先吸引投资者以及播出平台的。以电视剧为例,与论价标准相关的就是产品的收视率以及广告收益,也就是核心的“千人成本”和“收视点成本”,前者指的是某条广告被1000人次的受众量看到所需要花费的成本,后者指的是某条广告每得到一个收视率百分点所需要花费的成本。 也就是说,昆山市房产交易系统里该房的成交价要比杨军实际购买的价格低3000多元/平方米,总价少了约35万元。 但昆山二手房市场阴阳合同之所以泛滥,还夹杂着更斑驳的行政色彩。在昆山打工的安徽小伙杨军(化名)上月在巴比伦广场买了一套二手毛坯房,并于近日完成了过户手续。 记者调查发现确实有此迹象。一些销售均价较高的房子,网签难度很大。 ”近日,一家投资真人秀节目以及影视项目的内容生产公司的负责人向《第一财经日报》记者吐槽。 林苗说,10月4日起,除了商业和办公楼之外,昆山所有的网签都停掉了,一手房合同要书面送给政府审查,并进行价格备案。 不过,昆山市住建局办公室负责人否认存在人为控制房价的情况。 这些令人振奋的数字背后,“中国式大片”的探索成为中国电影黄金发展时期的主要模式,大导演、大投资、大明星、大制作“引领着”中国电影的加速度。以这个时期的几位商业大片大导演为例,2002年,张艺谋导演的《英雄》对外号称总投资为3000万美元(2.4亿元人民币),请来的是李连杰、张曼玉和梁朝伟的超级组合,明星成本就几乎达到了投资成本的一半以上,有消息称,李连杰一个人的片酬就达1000万美元。 “如果不执行新的价格,政府就不给网签备案。